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2015年1-3月份平顶山房地产开发投资简析

文章添加时间： 2015-05-04 文章点击数：

1-3月份，平顶山市房地产开发市场形势更加严峻，房地产开发投资增长缓慢，商品房销售下降；房屋新开工面积下降，但降幅有较大幅度收窄。虽然房地产利好政策频频出台，但政策效应释放尚需一定时间，未来房地产市场仍需密切关注。

一、房地产开发投资增速同比回落

1、房地产开发投资同比增长11.2%。1-3月份，平顶山市房地产开发投资182888万元，同比增长11.2%，增速同比回落11.2个百分点，比1-2月份回落0.6个百分点，住宅投资147117万元，增长14.1%，增速比1-2月份增长10.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为80.4%，同比提高2个百分点。非住宅类投资35771万元，增长1%，其中，办公楼投资2069万元，下降33.3%，商业营业用房投资19667万元，增长47.5%。

分县区看，各县区发展不均衡，房地产开发项目主要集中在新华、卫东、湛河三个区，平顶山1-3月在库项目235个，计划总投资在亿元以上的房地产开发项目为148个，其中计划总投资在10亿元以上的项目有21个，主要分布着新华、卫东、湛河。

1-3月累计完成计划总投资70%以上的项目有103个，占比为43.8%，其中新华区、卫东区、湛河区较多分别为23个、24个、15个。本年完成投资较大的县区有新华区，湛河区、卫东区、宝丰县分别为：81897万元、38640万元、23719万元、 14029万元，随着老城区旧城改造的逐步完成，平顶山市房地产开发的主战场将逐步南移西移至湛河南部和新城区西部。

1-3月份，平顶山市房地产开发项目中开工两年以上项目占72.8%，自2014年起，房地产开发市场低迷，企业开发新项目积极性不高，当前在建项目多为已进入建设后期的续建项目，投资规模与投资潜力较小，是造成房地产开发投资增速回落的主要原因。

2、新开工面积下降。1-3月份，平顶山市房屋新开工面积137990平方米，同比下降33.7%，降幅比上年同期和1-2月分别收窄28.2个和25.9个百分点。其中，住宅新开工面积112280平方米，同比下降33.6%，占房屋施工面积的比重为81.4%。

1-3月份平顶山市房屋施工面积13027761平方米，同比下降12.5%，增速同比下降32.3个百分点，比1-2月略升1.3个百分点。其中，住宅施工面积10545880平方米，同比下降12.8%，占房屋施工面积的比重为80.1%。

二、商品房销售持续下降

商品房销售面积下降。1-3月份，平顶山市商品房销售面积为160725平方米，同比下降50.2%，增速由1-2月份的基本持平转为较大幅度下降。其中，商品住宅销售面积为150754平方米，下降49.8%，占商品房销售面积的比重为93.8%。非住宅类商品房销售面积为9971平方米，下降56.3%，占商品房销售面积的比重为6.2%。

1-3月份，平顶山市商品房销售额71279万元，同比下降41.3%，增速同比回落77.1个百分点，比1-2月份回升2.7个百分点。其中，商品住宅销售额为62467万元，下降40.8%，占商品房销售额的比重93.6%。非住宅类商品房销售额为8812万元，下降44.8%，占商品房销售额的比重为12.4%。

三、到位资金压力仍未得到有效缓解，土地购置面积仍下降较多

1、企业实际到位资金低速增长。1-3月份，平顶山市房地产开发企业本年到位资金246526万元，同比增长3.4%，增速同比回升6.4个百分点，比1-2月份回落2.7个百分点。其中上年末结余资金360531万元，同比增长49.8%。平顶山市房地产开发企业本年实际到位资金增速比开发投资增速低7.8个百分点。

自筹资金占比近六成多。1-3月份，平顶山市房地产开发企业自筹资金160022万元，同比增长19%，占到位资金的比重64.9%，占比同比提高20.9个百分点；国内贷款36170万元，增长16%，占比为14.7%；其他资金50334万元，下降30.9%，占比为20.4%。其他资金中定金及预付款32901万元，下降35.6%；个人按揭贷款11355万元，下降43.3%。自筹资金占比提高，国内贷款、定金及预付款和个人按揭贷款占比下降，显示房地产企业融资成本高和资金回笼较慢的问题仍在延续。

2、土地购置面积继续下降。1-3月份，平顶山市房地产开发企业土地购置面积74648平方米，同比下降49.9%，降幅比1-2月份增加11.8个百分点；土地成交价款4857万元，下降70.9%，降幅收窄20.8个百分点。截至3月底，平顶山市房地产开发企业待开发土地面积766293平方米，下降14.9%。

当前和今后一个时期，平顶山市应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，充分发挥市场对资源配置的决定性作用，加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，探索建立完善的房地产调控长效机制，确保房地产市场的平稳健康发展。

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