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一季度平顶山房地产开发市场运行分析

文章添加时间： 2017-09-14 文章点击数：

2016年一季度，平顶山市房地产开发市场运行有所好转，房屋施工面积增加，新开工面积快速增长；商品房销售上升，待售面积减少。但开发投资增速缓慢，土地市场交易依然不够活跃、楼市回暖基础仍较薄弱，未来房地产发展存在较大不确定性，需密切关注。

一、房地产开发增速增长缓慢，新开工面积增加

1、房地产开发投资增长缓慢。一季度，平顶山市房地产开发投资186345万元，同比增长1.9%，增速同比下降9.3个百分点、比2015年加快35.4个百分点，房地产开发投资增速达到自2015年6月以来的最高水平。

1-3月份，住宅投资127257万元，同比下降13.5%。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%，同比下降12.1个百分点。非住宅类投资59088万元，增长68.2%。其中，商业营业用房投资23644万元，增长20.2%。

分县区看房地产投资有起有落，2016年3月底平顶山市在库的房地产开发项目共有238个，而且大部分项目多集中在新华区、卫东区、湛河区、新城区，其中计划总投资在5亿元以上的项目共有50个绝大部分都集中在新华区、卫东区、湛河区、新城区，宝丰县有一个5亿元以上的开发项目，其他县区均为5亿元以下项目。

2、新开工面积快速增长。受在建项目增多影响，平顶山市房屋施工面积有所增长，新开工面积快速增长。平顶山市房屋新开工面积656458 平方米，同比增长375.7%，其中，住宅施工面积544743平方米，增长385.2%，占房屋新开工面积的比重为83%。新开工面积在55000平方米以上的项目有4个，分别是陈庄村旧城改造、绿都时代天街、平顶山西站改造项目、福园小区，新开工面积分别为75938平方米、69647平方米、64000平方米、57810平方米。

一季度，平顶山市房屋施工面积14554764平方米，同比增长11.7%，其中，住宅施工面积11488455平方米，增长8.9%，占房屋施工面积的比重为78.9%。

二、商品市场供应量增加，去库存压力仍然较大

1、商品房销售快速增长。一季度，平顶山市商品房销售面积282714平方米，同比增长75.9%，商品房销售面积比1-2月份增长了147810平方米；其中，商品住宅销售面积为268137平方米，增长77.9%，占商品房销售面积的比重为94.8%。非住宅类商品房销售面积为14577平方米，占商品房销售面积的比重为5.2%。政策效果累积显现是商品房销售出现明显向好的主要原因。2015年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，消费者有购房意愿，但大部分需求结束观望入市。

一季度，平顶山市商品房销售额115737万元，同比增长62.4%，其中，商品住宅销售额为103140万元，增长65.1%，占商品房销售额的比重89.1%。非住宅类商品房销售额为12597万元，占商品房销售额的比重为10.9%。

2、待售面积减少。3月末，平顶山市商品房现房待售面积1311145平方米，比2月末减少75298平方米。其中，住宅现房待售面积减少75139平方米，商业营业用房现房待售面积减少14773平方米。受商品房销售升温影响，待售面积将会逐步减少，但减少速度要想达到预期目的还需等待。去库存压力仍然很大。

3、期房预售面积增加。2016年1-3月平顶山市批准预售面积为1112709平方米，同比增长96.6%。批准预售面积比1-2月份新增加了315077平方米，其中住宅批准预售面积为952755平方米同比增长94%。隐形待售面积增加较多。

三、到位资金与同期持平

到位资金同比持平，企业资金缺乏，严重制约企业发展。一季度，平顶山市房地产开发企业实际到位资金248116万元，同比增长0.6%，增速同比回落2.8个百分点，比上月加快4.8个百分点。平顶山市房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速低1.3个百分点。

国内贷款、个人按揭贷款增长较快。一季度，平顶山市房地产开发企业自筹资金119070万元，同比下降25.6%，占到位资金的比重48%；国内贷款42008万元，增长16.1%，占比为16.9%；其他资金87038万元，增长72.9%，占比为35.1%。其他资金中，定金及预收款46312万元，增长40.8%；个人按揭贷款24680万元，增长117.3%。

四、建议

1、健全相关机制，出台购房优惠政策，减少商品房库存。刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，化解房地产库存是明年社会经济发展五大任务之一。省政府办公厅已下发《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》，要尽快落实出台平顶山市的优惠政策。农民进城购房后，户籍、医疗、教育、就业等公共服务保障问题不少，因此制定相关政策，健全相关机制是关键。以一家有一个农民整年在外面打工，一个月收入3000元为例，按照平顶山的平均房价约4400元/㎡左右计算，一套100平方米房子，至少约44万元。那么，扣除日常开支外，一个农民需要辛苦劳动将近15年，才能买得起一套房子。由此可见，农民进城购房，购买力是最大的软肋。如何增加农民的收入，是摆在我们面前的重要课题。

在项目建设上要与时俱进，从提高小区智能入手，充分发挥互联网、物联网作用，打造智能小区，智能家居，此外还有要注重交通便捷，设施完善，配套齐全，环境优美，体现新的特色，形成新的亮点。

2、优化投资环境，加大招商力度。要加大招商引资力度，吸引更多的资金。一是要拓展融资渠道，积极争取建设资金，争取和推行多种融资方式，加强银政、银企的沟通合作，争取信贷支持。规范和完善外资和民间投资的政策措施，营造平等宽松的投资环境。二是要努力解决要素制约，解决好水、电、气等基础设施等问题。三是要提供优质服务，提高工作效率。各部门要树立服务意识，提高服务水平，简化办公程序，杜绝推诿扯皮，办事拖拉现象；对外要公布审批流程，审批的前置条件和材料，公布办理时限，接受社会监督；提高行政效率，即审即批，确保审批审查到位，服务质量到位，同时，各级各相关部门要加大事项的宣传贯彻和监督力度，确保部门服务好，让企业和群众带着问题来，带着满意归。

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